1.飾麵磚鋪貼空鼓或者鋪（pù）貼的砂漿飽滿度不（bú）夠，在施工過（guò）程中稍有不慎麵磚與砂漿之間的空隙部分便容（róng）易成為貯水的（de）容器，而麵磚若勾縫密實度不夠或出現龜裂，都會使雨（yǔ）水從密縫、勾縫的（de）表麵滲入而造成積水，從而引起外（wài）牆滲（shèn）漏;另外，麵磚勾（gōu）縫與（yǔ）麵磚（zhuān）表麵的（de）不平（píng）也（yě）容易造成（chéng）外牆滲漏，比如，凹縫造（zào）成外牆整體的牆麵不（bú）光滑（huá）不平整，這樣就使得雨水的順流（liú）速度減緩，滯水時間與滯水量就相應增加，尤其是（shì）勾縫的下緣處（chù）;後，勾縫質量（liàng）的不達標或勾縫與麵磚間的部分因長期的風吹雨淋會出現微裂縫，亦會造成外牆滲漏。

2.工（gōng）人在（zài）砌體施工過程中沒有嚴格按照正常（cháng）施工工序與規範（fàn）進行（háng）操作，砌築砂漿尤其是豎（shù）縫砂漿飽滿度（dù）不夠。而且，砂漿的強度不達標或幹磚上牆，會使砂（shā）漿中的（de）水分（fèn）被磚吸收掉，從而造成砂漿強度不夠，導致破壞磚與砂漿分離，砌體整體（tǐ）剛度下降，產生牆體裂縫。

3.外牆的抹灰層一次性打底太厚或者為了保證全（quán）高垂直度而致使局部打底偏厚，又不采取適當的防護鞏（gǒng）固（gù）措施而（ér）造成（chéng）牆體裂縫;另外，外牆大麵積打底而基層不設置分格線，以（yǐ）致牆麵產生不規則的收縮（suō）裂縫，也是導致外牆滲漏（lòu）的原因之一;而牆體表（biǎo）麵太光滑，結合度不密實也同樣會導致外牆滲漏。  

4.溫差問題導致混凝土結構的梁柱與填充牆的結合處出現開裂，長期下來，導致牆體一（yī）遇雨水便在裂（liè）縫處出現（xiàn）嚴重滲漏，進而影響其他建築體結構處的正常使用與質量維護。

5.窗台、遮陽板與雨篷等水平（píng）構件的表層施工中沒有進行合（hé）適（shì）的坡度勘測設計，有的甚至還出現倒坡結構，這樣容易導致雨天倒返水或積水，也容易造成建築體外牆出現滲漏。  

6.目前（qián）我國建築物框（kuàng）架結構住（zhù）宅工程中的填充牆基本上是非承重型的灰砂磚或小型砌（qì）塊，而（ér）灰砂磚與小型砌塊（kuài）在運輸與施工（gōng）的過程中容易產生破損或缺棱掉角等缺陷。如果（guǒ）在施工（gōng）過程中使用了這（zhè）種破損的灰砂磚或小型砌塊，或者（zhě）因設備管安裝的需要對已砌外牆進行鑽鑿敲打，人為造成外牆砌體（tǐ）破（pò）損，也（yě）很容易在建築體（tǐ）外牆上形成滲水處。