1.飾麵磚鋪貼空鼓或者（zhě）鋪貼的砂漿飽滿度不夠，在施工過程中稍（shāo）有不慎麵（miàn）磚與砂漿之間的（de）空隙部分便容易成為貯水（shuǐ）的容器，而麵磚若勾縫密實度（dù）不夠或出現龜裂，都會使雨水（shuǐ）從密縫（féng）、勾縫的表麵滲入而造成積水，從而引起外牆滲漏（lòu）;另（lìng）外，麵（miàn）磚勾縫（féng）與麵（miàn）磚表麵（miàn）的不平也容易造成外牆滲漏，比如，凹縫造成外牆（qiáng）整體的牆麵不光滑不平整，這樣就使得雨水（shuǐ）的順流速度減緩，滯水（shuǐ）時間與滯水量就（jiù）相應增加，尤其是勾縫的下緣處（chù）;後，勾（gōu）縫質量的不達標或勾縫與麵磚間的部分因長期的風吹雨淋會出現微裂縫，亦會造成外牆滲漏。

2.工人在砌體施工過（guò）程中沒有嚴格按（àn）照正常（cháng）施工工序與規範進行操作，砌築砂漿尤其是豎縫砂漿飽（bǎo）滿度不夠。而且（qiě），砂漿的強（qiáng）度不達標或幹磚上牆，會使砂漿中的水分被磚吸收掉（diào），從而造成砂（shā）漿（jiāng）強度不夠，導致破壞磚與砂漿分（fèn）離，砌體整體（tǐ）剛度下（xià）降，產生牆體裂縫。

3.外牆的抹灰層一次性打底太厚或者為了保證全（quán）高垂直（zhí）度而致使局部打（dǎ）底偏厚（hòu），又不采取適當的防（fáng）護鞏固措施而造成牆體（tǐ）裂（liè）縫;另外，外牆大（dà）麵積（jī）打底而基層不設置分格線，以致（zhì）牆麵產生不規則（zé）的收縮裂（liè）縫，也是導致外牆滲漏的原因之一;而牆體表麵太光滑，結合度不密實也（yě）同樣（yàng）會導致外牆滲漏。  

4.溫差問題導致混凝土（tǔ）結構的梁柱與填充牆的結合處出現開裂，長期下來，導致牆體一遇雨水便（biàn）在裂（liè）縫（féng）處出現嚴重滲漏，進而影響其他建築（zhù）體結構（gòu）處的正常使用與質（zhì）量維護。

5.窗台、遮陽（yáng）板與雨篷等水平（píng）構件的表層施工中沒有進行合適的坡度勘測設計，有的甚至還出現倒坡結構，這樣容易導致（zhì）雨天倒返水或（huò）積水，也容（róng）易造成建築（zhù）體外牆出現（xiàn）滲漏。  

6.目前我國建築物框架結構住（zhù）宅工程（chéng）中的填充牆基本上是非（fēi）承重型（xíng）的（de）灰砂磚或小（xiǎo）型砌塊，而灰（huī）砂磚與小型（xíng）砌塊在運輸與施工的過程中容易產生破損或缺棱掉角等缺（quē）陷。如果在施工過程中使用了這種破損（sǔn）的灰砂磚或小型（xíng）砌塊，或者因設備管安裝的需要對已砌外（wài）牆進行鑽鑿（záo）敲打，人為造成外牆砌體（tǐ）破損（sǔn），也很容易在建築體外牆上形成滲水處。