隨著高層建（jiàn）築的（de）發展、建築功能中人、貨電梯的設置（zhì）、建築物內部水電功（gōng）能設備必要的對安裝空間及人民防空的戰備防衛要求，通常高層建築的下部有一至（zhì）多層的地下（xià）室。地下（xià）室既是建築功能建築（zhù）又是（shì）整個（gè）高層建築的結構基部，為了滿足使用中的功能（néng）要求，又要保證整個建築（zhù）基（jī）部結構耐久性，將（jiāng）地下室防水提到了重要的位（wèi）置，在建築設計規範中對地下室部分的防水要求根據功能不（bú）同，要求二至多道的防水設防，基本（běn）也要（yào）求（qiú）剛柔相匹配的設（shè）防方式。

    從九十年代以來，我們施工（gōng）的數十個高層（céng）建築地下室防水設計中多為（wéi）剛性（xìng）混凝土自防水一道，另外在地下室的（de）外部加一至二道的柔（róu）性的由防水材料構成的防水設防。通過大量的工程實踐（jiàn）統計，約有（yǒu）80%工程防水結果是成功的，沒有出現（xiàn）地下室防水失敗，但卻有約20%工程的地下室局部出現漏（lòu）水，給使用和堵漏帶來困難，因此分析（xī）地下室漏水原（yuán）因，改進地下室防水（shuǐ）建築構造方法是防水工程的一（yī）個重要方麵。

    一、地下室出（chū）現漏水的狀況

    地下室漏水一般都是（shì）以局（jú）部漏水形式出現的，地下室（shì）所處的地質不同，功能不（bú）同，設計與施工不同（tóng），其漏水部位和（hé）形式多樣。

    1、漏水部位（wèi）：地下（xià）室局（jú）部漏水通（tōng）常都是隻占地下（xià）室外麵積的（de）極小部分，大的有數平方米，小（xiǎo）的隻有碗口那麽大，按（àn）麵積隻有不足地（dì）下室外麵積的千或萬分之一。但對地下室的使用和耐（nài）久性危害很大。漏水部（bù）位有約70%產生在（zài）底板部分，或底板深的坑，而多數又發生在底板或坑的交角(在室內看為陰交角)少（shǎo）數在地下室外牆壁（bì）的中下部（bù）。

    2、漏水形式（shì）：漏水的形式與（yǔ）地質、結構（gòu）、季節有關主要表（biǎo）現以下幾種狀況。

    ①湧水：當地下水壓力很大時，漏水的水流較大，有時堵不住如湧（yǒng）泉那樣不斷上湧（yǒng）。

    ②潛（qián）流：地下室的漏水會沿（yán）著建築結構混凝土的裂縫（féng）中（zhōng），流出如同一條潛流（liú）。

    ③滲漏：地下室的漏水是在結構混凝土的某一表麵多處的外注或滲（shèn）透出（chū）來。滲漏的程度不同，大者用（yòng）幹布擦後（hòu），接著就（jiù）能看到多個的小水珠外冒，一小會就濕一片；小者隻見濕永遠不幹，半天或數小時後也會越濕越大。

    ④波動漏滲：受地下室（shì）壓力的波動影響，有的時候會漏或滲有的時間漏滲卻消失

    3、構（gòu）造性漏水：指地下室的施工縫，後澆帶，止水帶處（chù）因應用材料不當，施工質（zhì）量隱患引起的構（gòu）造性漏水。

    二、地下室漏水的原因分析：

    從發現的地下室漏水局部看，水均由地下室結構的混凝土（tǔ）薄弱部分漏滲出來，它說明二個方麵的問題，一是（shì）地下室（shì）結構（gòu）的剛性自（zì）防水局（jú）部失效。二是由防水材料構成的整體柔性防水層也已破壞。從經驗（yàn）判斷剛性結構自防水局部失效與柔（róu）性防水層局部破（pò）壞有的是在同一部位，但多數情況不會在同一部位，這是由於柔性防水層局（jú）部破壞後地下水（shuǐ）會穿過柔性防水層（céng），進入結構層的外壁，在地下水壓力的作用（yòng）下，水會在柔性（xìng）防水層與結構混凝土外表麵之間，劈開通道，當遇到結構混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土進入地（dì）下室產生漏滲。因此當人們發現地下室漏水時，其地下室的結構自防水和柔性防水（shuǐ）層均有局部的（de）失效和破壞。