隨著高層（céng）建築的發展、建築功能中（zhōng）人、貨電梯的設置、建築（zhù）物內（nèi）部水電功能設備必要的對安裝空間（jiān）及人民防（fáng）空的戰（zhàn）備防衛要求，通常高層建築的下部有一至多層的地下室。地下（xià）室（shì）既是建築功能建築又是整（zhěng）個高層建築的結（jié）構基部（bù），為了滿足使用中的功（gōng）能要求，又要保證整個建（jiàn）築基部結構耐久性，將地下室防水提到了重要的位置，在建築設計規範中（zhōng）對地下室（shì）部分的防水要求根據功能不（bú）同，要求二至多道的防水設防，基本也要求（qiú）剛柔相匹配的設防（fáng）方式。

    從九十年代（dài）以來，我們施（shī）工的數十個高（gāo）層建築地下室防水設計中多為剛性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加一至二（èr）道的柔性的由防水材料構成的防水設防。通過大（dà）量的工程（chéng）實踐統計，約有80%工程防水結（jié）果是成功的，沒有出現地下室（shì）防水失敗，但（dàn）卻（què）有約20%工程的地下（xià）室局部出現漏水（shuǐ），給使（shǐ）用（yòng）和堵漏帶來困難，因此分析地下室漏水原因，改進（jìn）地下室防水建築構造方法（fǎ）是防水工程（chéng）的一個重要方（fāng）麵。

    一、地下室出現漏水的狀況

    地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現（xiàn）的，地下室所處的地質不同，功能不同，設計與施工不同，其漏水部位和形式多樣。

    1、漏水部位：地下（xià）室局部漏水通（tōng）常都是隻占地下室外麵積的極小部分，大的有數（shù）平方米（mǐ），小的隻有（yǒu）碗口那麽大，按麵積（jī）隻有不足地（dì）下室外麵積的千或萬分（fèn）之一。但對地下室的使用（yòng）和（hé）耐久性危害很（hěn）大。漏水部（bù）位有約（yuē）70%產生在底板（bǎn）部分，或底板深的坑，而多數又發生在底板或坑的交角(在（zài）室內看為陰交角)少（shǎo）數在地下室外牆壁的中下部。

    2、漏水（shuǐ）形（xíng）式：漏水的形（xíng）式與地質、結（jié）構、季節有關主要表現以下幾種狀況。

    ①湧水：當地下水壓力很大時，漏水的水流較大，有時堵不住如湧（yǒng）泉那樣不斷上湧。

    ②潛流：地下室的漏水會沿著建築結構（gòu）混凝土的裂縫中，流出如同一條潛流。

    ③滲漏：地下室的漏水是在結構混凝土的某一（yī）表麵多處的（de）外注或滲透出來。滲（shèn）漏的程度（dù）不同，大者用（yòng）幹布擦後，接著就能看到多個（gè）的小水珠外冒，一小會就濕一片；小者隻（zhī）見濕永遠不幹，半天或數小時後也會越濕越大（dà）。

    ④波動漏滲：受地下室壓力的波動影響，有的時候會漏或滲（shèn）有的時間漏（lòu）滲卻消失

    3、構造性漏水：指地下（xià）室的施工縫，後澆帶，止水帶處因應用材料（liào）不當，施工質量隱患引起的構（gòu）造性漏水。

    二（èr）、地下室漏水的原因分析（xī）：

    從發現的地（dì）下室漏水局部看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部分漏滲出來，它說明二個方麵的問題，一是地下室結構的剛性自防水局部失效。二是由防水材（cái）料構成的整體柔性防（fáng）水層也已破壞。從經驗判斷剛性結構自防（fáng）水局部失效與柔性（xìng）防水（shuǐ）層局部破（pò）壞有的是在同一部位，但多數情況不會在同一部位，這是由於柔性防水層（céng）局部破壞後地下水會穿過柔性防水層，進入結構層的外壁，在（zài）地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結構混凝（níng）土外表麵之間，劈開通道，當遇到結構混凝土的自防水失（shī）效部位而穿透混（hún）凝土進入地下室產生漏滲。因此當人們發現地下室漏水時，其地下室的結構自防水（shuǐ）和柔性防（fáng）水層均有局部的失效和破（pò）壞。