隨著高層建築的發展、建築功能（néng）中人、貨電梯的設置、建築物（wù）內部水電功能設備必要的對安裝空間（jiān）及人民防空的戰備防衛要（yào）求，通常高層建（jiàn）築的下部（bù）有一至多層的地下室。地下室既是建築功能建築又是整個高層建（jiàn）築的結構（gòu）基部，為（wéi）了滿足使（shǐ）用中的功能要求，又要保證（zhèng）整個建築基部結構（gòu）耐久性，將地下室防（fáng）水提到了重要的位置，在建築設計規範（fàn）中對地下室部分的防水要求根據功能不同，要求二至多（duō）道（dào）的防水設防，基本也要求剛（gāng）柔相匹配的設防（fáng）方式。

通過地下（xià）室自（zì）防水混凝土的支撐鐵件或預埋件沒有嚴格實施防止漏水措施(不加焊止水（shuǐ）環)引起的埋件與混凝土之（zhī）間的裂縫；五是（shì）地下室外圍結（jié）構施工縫處理不當，在施工縫處產生穿水（shuǐ）通道；六是（shì）當（dāng）為（wéi）結構砼（tóng）為大體積時，由於措施不當（dāng），水泥水化熱引起的砼過驟烈的溫度升（shēng）降變化造成砼裂縫。②由於地基沉降不均引起的結構局部缺陷。如沉降（jiàng）不均（jun1）引起的底板的開裂（liè）或沉降不均（jun1）產生（shēng）的牆體受力改變產生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。③在地下水的浮力作用下產生的結構變形增（zēng）大而開裂。

不同的（de）防水產品（pǐn），其性能有所差異，正所謂“三分（fèn）材料，七分施工”，倘若不能遵照正確的施（shī）工步（bù）驟，就無法發揮（huī）良好性能。一、基麵處理1、基（jī）麵須堅固、平整（zhěng）、無（wú）灰塵、無油汙、無脫落物及其它鬆動物。2、基麵的蜂窩（wō）、孔洞、裂縫及上下水管周邊（biān）等先用金斯盾速凝型堵漏王調和的漿料填堵（dǔ）並抹平，尖（jiān）銳的邊緣及凸起物應鏟除。3、施工前，基麵用水充分濕潤(但不能有積水)。對（duì）疏鬆多孔的基麵應用緩凝型堵漏王漿料抹平，也可用本品調成（chéng）漿料刮塗平整。陰陽角等節點處做成圓弧角(陰角R>50mm、陽角R>10mm)。二、使用方法1、將配料—按產品包裝上（shàng）標注的液料、粉料和水的比例（lì）進行配比，調（diào）整塗（tú）料粘（zhān）稠度，滿足立麵和平麵（miàn）不同部位的施（shī）工要求。一般（bān）可采用電動攪拌器進（jìn）行攪拌，充分攪拌3~5分鍾直至形成（chéng）無粉團的均（jun1）勻漿料，靜置（zhì）10分鍾使漿料充分熟（shú）化後再攪拌2分鍾。

從（cóng）九十年代（dài）以來，我（wǒ）們施工的數十個高層建築地下室防水設計中多為剛性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加一至二道的柔性的由防水材料構成的防水設防。通過大量的工程實（shí）踐統計（jì），約有80%工程（chéng）防水（shuǐ）結果（guǒ）是成功的（de），沒有出現（xiàn）地下室防水失敗，但卻有約20%工程的地下室局部出現漏水，給使用和堵漏帶來困難，因此分析地下室漏水原因，改進地下室防水建築構造方法是防水（shuǐ）工程的一個重要（yào）方麵。一、地下室出現漏水的狀況地（dì）下室漏水一般都是以局部漏水形式出（chū）現的，地下室所處的地質不同，功能不同，設計與施工不同，其漏水部位和（hé）形式（shì）多樣（yàng）。

在一些梁板式地下室結構中，底板混凝土承力小於（yú）由地麵滲水飽（bǎo）和增大（dà）了地下水浮力，有時設（shè）計剛度不足使底板產生向上弓起變（biàn）形，這些（xiē）弓起變形達（dá）到一定值時，板就會產生微小（xiǎo）的徑向裂縫，形（xíng）成小的穿（chuān）水通（tōng）道。④地下室施工過程排水措施不當。地下水降水（shuǐ）深度不足（zú），結構混凝（níng）土成型的初期地下水過早地（dì）浸入結構混凝土造成局部結構自防水的失效。2、柔性防水層局部破（pò）壞（huài）的原因：①使用（yòng）防水（shuǐ）層（céng）材料不當引起。包括防水層選用的材料指標達不到要求，施工厚（hòu）度不足；工藝不（bú）當；二（èr）種以上防水材料複（fù）合使用不當（dāng）相（xiàng）互影（yǐng）響各自的防水效果等。②柔性防水（shuǐ）層的薄弱（ruò）環節在地下水作用下被切裂，形成整（zhěng）體柔性防水層的破壞水穿透（tòu）防水層。

若大麵積滲露，建議用丙烯酸防水塗料（liào）塗刷二遍，因為聚氨酯黑色太吸熱夏季影響室內溫（wēn）度。 如果屋麵隻有原來（lái）沒有做防水，隻需要將漏水部位（wèi）剔開2～3cm深後清洗幹淨，你就用瀝青澆灌一下，現在有成（chéng）品瀝（lì）青塗膜，等晴天的時候處理一下基本（běn）上就不會漏水了。如果（guǒ）有防水層就比（bǐ）較麻煩，要將周圍一塊範圍內（nèi）的（de）防水剔掉，優質外牆防水工程重新做防水，做的時候注意和原來的（de）防水交（jiāo）接處要做加強（qiáng）層。處（chù）理防漏的方法有很多（duō），或者找些專業的防漏公司（sī）來（lái）處理一下這個問題。對於一些蓋英（yīng）紅瓦的（de）建築屋頂發生滲漏時，隻要清除（chú）瓦片上的草、青苔或者灰塵後更換瓦片，防漏的效果（guǒ）也是一樣的。對（duì）於平屋頂，屋麵（miàn）出現明顯裂縫的，外牆防水工程推薦用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿後在裂縫上方以（yǐ）及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效（xiào）果，還可以再鋪一層防水卷材。