由防水材料構（gòu）成的整體柔性防水層也已破壞（huài）。從經驗判斷剛性結（jié）構自防水局部失效與柔（róu）性防水層局部破壞有的是在（zài）同一部位，但多數情況不會在同一部位，這是（shì）由於柔性防水層局部破壞後地下水會穿過柔（róu）性防水層，進（jìn）入結構層的外壁，在（zài）地下水壓力的作用下（xià），水會在柔（róu）性防水層與（yǔ）結構混凝土外表麵之（zhī）間，劈開通道，當（dāng）遇（yù）到結構混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土進入地下室產生漏滲。因此當人們發現地下室漏水時，其地（dì）下室的結（jié）構自防水和柔性防水層均有局部（bù）的失效（xiào）和破壞（huài）。

在地下水的浮力作用下產（chǎn）生的結構變形增大而開裂。在一些梁（liáng）板式地下室結構中，底板（bǎn）混凝土承力（lì）小於由地麵滲水飽和增大了地下水浮力，有時設計剛度不足使底板產生向上弓起變形，這些弓起變（biàn）形達到一定值時，板就會（huì）產生微小的徑（jìng）向裂縫，形成（chéng）小的穿水通道。④地下室施工過程排水（shuǐ）措施不當。地下水降水深度不足，結構混凝土成型的初期地下水（shuǐ）過早地浸入結構混凝土造成局（jú）部結構自防水的失效。2、柔性防水層局部破（pò）壞的原因：①使用防水層材料不當引起。包括防水層選用的材料指標達不到要求，施工（gōng）厚度不足；工藝不當；二（èr）種以上防水材料複合使用不當相互影響各自的（de）防水效果等。

地下室的底板各陽角（jiǎo）線防水（shuǐ）層容易被切裂（liè），地（dì）下室（shì）底板通常有1-2道沿周陽角線，該處結構混凝土都是尖角，又（yòu）是分二次進（jìn）行防水材料施工（gōng），其陽角線（xiàn）防水能力比較差，在結構沉降過程中（zhōng），該部位很（hěn）容易被切裂。另外地下室底板柔（róu）性（xìng）防水層都（dōu）是采用外防內貼（tiē）法施工，而該法施工（gōng）無法做到防（fáng）水層與結構層（céng）粘合（hé）緊密，優質房頂漏水維修在底（dǐ）板變形時容易（yì）使柔性防水（shuǐ）層與底（dǐ）板脫開，脫開結構的防水層（céng）又容易在地下水作用下鼓（gǔ）破。③柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。房頂漏水維修價格這是由於下沉不均結構較（jiào）大的開（kāi）裂帶動了柔性防水層的破壞

因為隨著科技（jì）的發達，市麵（miàn）上陸續有人（rén）推出（chū）背水麵施（shī）工的防水（shuǐ）材料以及高低（dī）壓注入合成樹脂產生膨脹結晶體，亦可防水，但是（shì）並非所有的場合都可成功的施工，所以非不得已（yǐ），應該采（cǎi）正麵（miàn）防水施工。圍（wéi）堵式的防水容易（yì）失敗：防水應該（gāi）從根源治起，用圍堵方法，水（shuǐ）是無孔不入，也會產生壓力破壞，根源不治焉能持久，舉（jǔ）來說：頂樓漏水的位置，剛好在加蓋（gài）違建房間裏麵，一般人就（jiù）想要從外圍（wéi）作截水路，容易失敗。止（zhǐ）漏（lòu）的定義是：不管水壓（特指：壓強）的大小，不管下幾天的雨，也不管屋頂，總之房內塗料不變色，不（bú）鼓泡。

基層（céng）要求：與防水材料接著的界麵必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、汙泥、小石塊、也不能做在鬆動不牢固的（de）表體上，原因是附著性不良，再加上太陽（yáng）紫外線破壞，建築物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。正（zhèng）麵防（fáng）水優於負（fù）麵防水：如屋頂防水，直接做在屋（wū）頂表麵，牆壁（bì）防水應直（zhí）接做在外牆、水箱（組成部分：高水箱、存水箱、低水箱）漏水直接做（zuò）在水箱內層，水有壓（yā）力會往他處擴散，房子裏（lǐ）死角的地（dì）方也不容易施工（gōng）。這裏所講的“優於”是相對比較的，而非絕對性的。