從九十年代以來，我們施工的數十個（gè）高層建築地下室防水設計中多為剛性混凝土自防水一（yī）道，另外在（zài）地下室的外（wài）部加一至二道的（de）柔性的由防水材料構成的防水設防。通過大量的（de）工程實踐統計，約有80%工程防水（shuǐ）結果是成功的，優質（zhì）防水（shuǐ）工程沒有出現地下室防水失敗，但卻有約20%工程的地下室局（jú）部出現漏水，給使用和堵漏帶來困難，因此分析地下室漏水原（yuán）因，改進地（dì）下室防水建築構造方法是防水工程的一個（gè）重要方麵。一、地下（xià）室出現漏水的狀況地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現（xiàn）的，防（fáng）水工程推薦地下（xià）室所處的地質不同，功能不同，設計與施工不同，其漏水部（bù）位和形（xíng）式多樣。

基層要求：與防水材料接著（zhe）的界麵必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑（xiè）、汙泥、小石塊、也不能做在鬆動不牢固的表體上，原因是附（fù）著性不良，再（zài）加上太陽紫外線破壞，建築物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。正麵防水優於（yú）負麵防水：如屋（wū）頂防水，直接做在屋頂表麵，牆壁防水應直接做在外牆、水箱（組成部分：高水箱、存水箱、低水箱）漏水直接做在水箱內層，水有壓力會往他處擴散，房（fáng）子裏死角（jiǎo）的地方也不容易施工。這裏所講的“優於”是相對比較的，而非絕對（duì）性（xìng）的。

特別支出淋浴區的防（fáng）水高度低要做到1.8米。1、衛生間防水塗抹：牆與地麵之間的接縫及上下水之間的管道地麵（miàn）接（jiē）縫處，是（shì）容（róng）易出（chū）現問題的地方，一定要做好邊邊角角，防水塗料一定要塗抹到位。2、衛生間防水鋪磚：重鋪地磚要做（zuò）地麵防水如需更換衛生間原（yuán）有地磚，將原有地磚鑿（záo）去後，一定（dìng）要先用水泥砂漿將地麵找平，再做防水處理，這樣可以避免防水塗料（liào）因（yīn）厚薄（báo）不均而造成滲漏。在做防（fáng）水之前，一定要將地麵清理幹淨。3、衛生間防水護根：盡量不（bú）破壞原有防水層在新交付使用的樓房一般（bān）地麵都（dōu）做（zuò）了（le）防水層（céng），所以，不破壞原有的防水層一般是不會發生滲漏的。

地下室的（de）漏水會沿著建築結構（gòu）混凝土的裂縫中，流出如同一（yī）條潛流。③滲（shèn）漏：地下室的漏水是（shì）在（zài）結（jié）構混凝土的（de）某一表麵（miàn）多處的外注或（huò）滲透出來。滲漏的（de）程（chéng）度不同，大者用幹布擦後，接著就能看到（dào）多個的（de）小水珠外冒，一小會就濕一（yī）片；小者隻見濕永（yǒng）遠不幹，半天或數小時後也會越濕越大。④波動漏滲：受地下室壓力的波（bō）動影響，有的時候會漏或（huò）滲有的時間漏滲卻消失3、構（gòu）造性漏水：指地下室的施工（gōng）縫，後澆帶，止水帶處因應用材料不當，施工質量隱患引起的構造性漏水。二、地下室漏水的原因分析：從發（fā）現的地下室漏水局部看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部分漏滲出來，它說明二個方麵（miàn）的問題，一是地下室結構的剛性自防水局部失效。

地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，地下室底板（bǎn）通常有1-2道沿周陽角線，該處結構混凝土都（dōu）是（shì）尖角，又是分二（èr）次進行防水材（cái）料施工，其陽角線防水能力比較差，在結構沉降過程（chéng）中，該部位（wèi）很容易被切裂。另外地下室底板柔性防水層都是采用外防內貼法施工，而該法施工無（wú）法做到防水層與結構層粘合緊密，在底板（bǎn）變形時容易使柔性防水層與底板脫開（kāi），脫開結構的防（fáng）水層又容易在地下（xià）水作用下鼓破。③柔性防水層依隨混（hún）凝土缺陷而穿孔（kǒng）破（pò）壞。這是（shì）由於下（xià）沉不均結構較大的開裂帶動了柔（róu）性防水層的破壞

因為隨著科技的發達，市麵上（shàng）陸續有人推出背水麵施工的（de）防水材料以及高低壓注入合成（chéng）樹脂產生膨脹結（jié）晶（jīng）體，亦可防水，但是並非所有的場合都（dōu）可成功的施工，所以非不得已（yǐ），應該采正麵防水施工。圍堵式的防水容易失敗：防水應（yīng）該從根源治起（qǐ），用圍堵方（fāng）法，水是無孔不入，也會產生壓力破壞，根源不（bú）治（zhì）焉能持久，舉來說：頂樓漏水的位（wèi）置，剛好（hǎo）在加蓋違建房（fáng）間裏麵，一般人就想要從外圍作截水路，容（róng）易失敗。止漏的定（dìng）義是（shì）：不管水壓（特指：壓強）的大小，不管（guǎn）下幾天的雨，也不管屋頂，總（zǒng）之房內塗料不變色，不鼓泡。